1月楼市成交迎来“开门红”，业内人士认为房价已调整到位
2025年伊始，全国多地楼市延续了2024年四季度以来的止跌回稳态势，迎来了“开门红”。据上海易居房地产研究院监测数据显示，2025年1月1日至21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积达到558万平方米，同比增长33%。这一数据不仅显示出市场的活跃度，也为房地产市场的复苏奠定了基础。
一线城市带动作用明显
在这一轮楼市复苏中，一线城市的表现尤为突出。广州1月新建商品房网签面积同比增长37%，其中一手住宅增长69%，中心城区增幅更是达到了106%。上海1月1日至23日，一手住房共成交46.4万平方米，日均成交2万平方米，比去年1月日均成交量增加了39%。深圳1月新房住宅累计成交3882套，认购2101套，市场热度持续。北京、上海、深圳等一线城市的房价在2024年四季度已经止跌回稳，成交量也显著增长。
政策支持与市场信心恢复
政策环境的持续宽松是推动楼市复苏的重要因素。2025年延续了2024年的政策优化方向，涉及限购松绑、首付比例下调、房贷利率优惠等，尤其在一线城市效果显著。财政部的税收优惠政策也为置换需求提供了支持，2024-2025年期间出售自有住房后1年内重新购房的纳税人可享受个人所得税退税优惠。这些政策不仅降低了购房成本，也增强了市场的信心。
房价调整到位，市场预期向好
经过2022年至2024年的多轮调整，房价已调整到位，部分城市甚至已过度下调。从统计局公布的数据来看，一线城市的房价已经连续3个月保持总体持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，成交量保持高位，连续量价齐升已经体现出明确的“止跌回稳”信号。业内人士认为，2025年房地产市场有望实现复苏，一线城市的小阳春值得期待。
二手房市场表现突出
二手房市场在1月的表现同样亮眼。克而瑞数据显示，1月上半月，重点23城二手房总成交规模达479万平方米，同比日均稳增27%；一二三四线城市二手房成交量均有不同程度上涨。例如，上海1月1日至23日，二手住房共成交132万平方米（1.51万套），日均成交5.7万平方米（657套），较去年1月日均成交量增加43%。成都1月二手房成交量已达到17183套，虽然环比上月有所下降，但同比实现增长。
未来展望
随着政策的持续落地和市场信心的逐步恢复，2025年房地产市场有望继续保持稳中向好的态势。克而瑞地产研究中心预计，2025年上半年楼市止跌基本可以完成，而下半年或将延续弱复苏走势。业内人士预测，2025年将有8个城市成交规模率先回稳，包括杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。
总体来看，2025年1月的楼市“开门红”为全年市场的发展奠定了良好的基础，也为购房者带来了更多的信心和选择。